Wohnen über Selters / Ts. OT

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit verschiedenen Einliegeroptionen.

Hauptwohnung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein separates Gäste WC und eine Küche.

Über die stylische Wendeltreppe gelang man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier warten 2 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Bad mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion und Dusche.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Galerie samt Essbereich im Erdgeschoss mit Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer im Untergeschoss 1.

Einliegeroption 1:

Im leicht nach unten versetzen Teil des Untergeschosses 1 lässt sich an einem Durchgang eine kleine Mauer errichten. Danach ist der Großteil vom Untergeschoss 1 und das Untergeschoss 2 vollständig von der Hauptwohnung separiert. Die hierzu notwendige separate Hauseingangstür ist im UG 2 bereits vorhanden.

Dieses Modell zählt dann für diese Wohnung 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad im UG 1 und nochmal 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad im UG 2.

Einliegeroption 2:

An der Treppe zwischen UG 1 und UG 2 lässt sich ebenso einfach eine Mauer oder Tür setzen. Das UG 2 ist danach vollständig für sich separiert und zählt dann für diese Wohnung 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Fordern Sie zur bessern Übersicht gerne die Grundrisse des Hauses an.

Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage schaffen ausreichende Parkmöglichkeiten für die genannten Modelle.

Bei der Nutzung des Hauses im Ganzen gibt es genug Zimmer zur freien Verfügung. Unter anderem die "Bergstube".

Büros, Lagerräume und Gästezimmer sind weitere Ideen.

Das Haus im Ganzen eigent sich hervorragend für eine Großfamilie oder für ein Mehrgenrationenwohnen.

Aufgrund der guten Rendite eignet sich das Haus sogar als Kapitalanlage.

Ausstattung:

•Grundstück in Hanglage

•Zahlreiche großzügige Balkone und Terrasse bieten Weitblick in die Natur

•Interieur neutral und zeitlos gehalten

•Fußböden großteils im edlen Marmor und Parkett.

Nicht alltäglich - das Parkett im Wohnzimmer ist im englischen Verband gelegt.

•Gastherme aus 2016 von Vissmann mit Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung und Wasserspeicher

•Wasserzisterne mit ca. 7m3 Fassungsvermögen

•Sicherheit: Alarmanlage und Tresor

•Einliegerpotential

•3x gepflegte Einbauküche inkl.

•Rollläden teils elektrisch ansteuerbar

•1x Einzelgarage und 1x Doppelgarage mit hohen Decken und Untergeschoss, ebenso mit hohen Decken. Schraubergrube für Autoliebhaber vorhanden. Garagentor elektrisch mit Fernschaltung.

•Kaminofen im Wohnzimmer

•Weitläufige Netzwerkverteilungen in vielen Räumen für Homeoffice und Hobby

Lage:

Eisenbach ist einer der 4 Ortschaften der Gemeinde Selters / Ts.

Für die Kids wurde ein neuer Kindergarten erbaut.

Die nächste Grund- und Gesamtschule (MPS Goldener Grund) befindet sich in Niederselters. Die Schulbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Am Rande von Eisenbach verläuft die B8. Dadurch findet man Guten Anschluss an die A3.

Potentielle Arbeitgeber lassen sich demnach bequem mit dem Auto erreichen. Alternativ führt eine gute Busverbindung zum nächsten Bahnhof im Nachbarort Niederselters. Die Zugverbindung führt in Richtung Frankfurt / Wiesbaden oder in die entgegengesetzte Richtung nach Limburg.

Für die Grundversorgung ist in Eisenbach bestens gesorgt.

Metzgerei, Bäcker, Restaurants, Post, Sparkasse und Friseure sind nur ein kleiner Teil. Sogar ein beliebter Restposten Klamottenladen ist vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny oder Rewe sind in Niederselters.

Weitere Highlights würde ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung präsentieren.

Sonstiges:

Wissenswertes über Eisenbach:

"O du mein Eisenbach"

In diesem Heimatlied (YouTube) ist alles auf den Punkt gebracht.

Im geselligen und weltoffenem Eisenbach ist jeder willkommen.

Hier werden alle schnell in die Gesellschaft integriert.

Zahlreiche Dorffeste und Veranstaltungen sorgen für ein harmonisches Miteinander.

In etlichen Sport- und Freizeitvereinen kommt jeder auf sein Geschmack.

Wanderwege und einzigartige Natur versprechen maximale Erholung.

Der Mehrgenerationenspielplatz ist ein Spielplatz, wie ich persönlich noch keinen vergleichbaren gesehen habe.

Insgesamt ist Eisenbach ein Wohlfühlort nicht nur aber vor allem für Familien mit Kindern.